深圳小區(qū)房的商業(yè)化運用已經(jīng)成為了一個熱門話題，不少業(yè)主都在探討如何將自己的房產(chǎn)資源變成經(jīng)濟效益。小區(qū)房產(chǎn)的商業(yè)化運用主要包括以下方面：

1.租賃：小區(qū)房產(chǎn)可以出租出去，以獲得租金收益。不過在出租之前，業(yè)主需要了解租賃市場的行情和租賃合同的條款，確保租金回報能夠達到預(yù)期目標。

2.營業(yè)用途：小區(qū)房產(chǎn)可以改建成商鋪、寫字樓等商業(yè)用途，以獲得商業(yè)租金的收益。但是需要注意的是，需要符合相關(guān)法律法規(guī)以及業(yè)委會或物業(yè)公司的審批規(guī)定。

3.物業(yè)管理：小區(qū)房產(chǎn)可以作為物業(yè)管理公司的辦公場所，為物業(yè)公司提供租賃收益和場所使用權(quán)。

4.出售：小區(qū)房產(chǎn)可以在適當?shù)臅r候出售，以獲得房產(chǎn)升值的收益。不過出售房產(chǎn)需要注意市場行情和稅務(wù)規(guī)定，確保獲得最大的獲利。

以上幾種商業(yè)化運用方式都需要注意相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)委會、物業(yè)公司的審批規(guī)定，避免違法違規(guī)和損害業(yè)主利益。

總結(jié)起來，小區(qū)房產(chǎn)的商業(yè)化運用可以為業(yè)主帶來額外的經(jīng)濟效益，但需要注意合規(guī)性和合法性。同時，業(yè)主也需要對投資方向有清晰的認識，做好風險控制工作，以保障自己的利益。